Рынок жилья Узбекистана вырос на 32% в начале 2026 года

TOSHKENT — O'zbekiston ko'chmas mulk bozori 2026-yilga kutilmagan shiddat bilan kirdi. Iqtisodiy Tadqiqotlar va Islohotlar Markazi (ITIIM)ning so'nggi ma'lumotlariga ko'ra, fevral oyida mamlakat bo'ylab uy-joy oldi-sotdi operatsiyalari o'tgan yilning shu davriga nisbatan qariyb 32 foizga oshgan. Poytaxt savdo hajmi bo'yicha ustunlikni saqlab qolgan bo'lsa-da, eng keskin narx o'sishi janubiy va markaziy viloyatlarga qarab siljimoqda.

Poytaxt: Hashamat va "Yangi Toshkent" Xarajatlarni Oshirmoqda

Toshkent mamlakatning ko'chmas mulk bozorida shubhasiz og'ir vazn toifasidagi yetakchi bo'lib qolmoqda, u barcha ichki mulk bitimlarining qariyb uchdan bir qismini tashkil etadi. Faqatgina 2026-yil fevral oyida poytaxtda 8,900 ta uy sotildi – bu o'tgan yilga nisbatan 49% o'sish demakdir.

Shahardagi ikkilamchi bozor narxlari har yili barqaror 3.2% ga o'sgan bo'lsa, birlamchi bozor (yangi qurilishlar) eng katta o'sishni ko'rsatmoqda. Yangi kvartiralarning narxi shahar bo'ylab 11.5% ga oshdi, markaziy tumanlarda esa yanada keskin ko'tarilishlar kuzatildi:

• Mirobod tumani: +18% (Eng yuqori o'sish)
• Mirzo Ulug'bek: +15.4%
• Yunusobod: +15.2%

Sarmoyalar "Yangi Toshkent" ulkan loyihasi va xorijiy xaridorlar uchun yashash ruxsatisiz mulk sotib olish uchun $150,000 minimal sarmoya chegarasi bilan rag'batlantirilmoqda.

Hududiy Tafsilotlar: Yuksalayotgan Yulduzlar

Toshkent eng yuqori narxlarga ega bo'lsa-da, eng tez o'sishga ega emas. Bu unvon Surxondaryo va Sirdaryo viloyatlariga tegishli bo'lib, bu yerda ikkilamchi bozor narxlari o'tgan yil davomida mos ravishda 22% va 19.3% ga oshgan.

Mintaqaviy ko'chmas mulk narxlari va faolligi:

• Toshkent Shahri:
• O'rtacha ikkilamchi narx: ~$1,120 per $m^2$
• Yillik narx o'sishi: 3.2% (ikkilamchi) / 11.5% (yangi qurilishlar)
• Savdo faolligi o'sishi: +49%
• Samarqand:
• O'rtacha ikkilamchi narx: ~$755 - $834 per $m^2$
• Yillik narx o'sishi: ~2.0%
• Savdo faolligi o'sishi: +26%
• Surxondaryo:
• O'rtacha ikkilamchi narx: ~$456 per $m^2$
• Yillik narx o'sishi: 22.0% (Eng yuqori o'sish sur'ati)
• Savdo faolligi o'sishi: +17.7%
• Navoiy:
• O'rtacha ikkilamchi narx: ~$636 per $m^2$
• Yillik narx o'sishi: O'rtacha
• Savdo faolligi o'sishi: +53% (Eng yuqori hajm o'sishi)
• Qoraqalpog'iston:
• O'rtacha ikkilamchi narx: ~$378 per $m^2$
• Yillik narx o'sishi: 15.9%
• Savdo faolligi o'sishi: O'rtacha

Ijara Manzarasi

Poytaxtdagi ijarachilar qiyinchiliklarni his qilishmoqda. Toshkentda o'rtacha ijara haqi kvadrat metr uchun $8.7 ga yetdi. Mirobod va Yakkasaroy kabi markaziy tumanlarda bu ko'rsatkich $11 per $m^2$ ga ko'tariladi. Biroq, ijara haqi bo'yicha eng tez o'sish Yashnobod (+16%) va Sergelida (+13%) qayd etilgan, chunki aholi qulay narxlarni izlab chekka hududlarga ko'chib o'tmoqda.

Nima Uchun Bunday O'sish?

Tahlilchilar uchta asosiy omilni ko'rsatmoqdalar:

1. Ipoteka Subsidiyalari: 16-mart kuni hukumat 2.7 trillion so'mlik ipoteka fondidan arizalarni qabul qilishni boshladi, bu yil 30,000 fuqaroga yordam berishi kutilmoqda.
2. Xorijiy Investitsiyalar: To'g'ridan-to'g'ri xorijiy investitsiyalarning 47% ga oshishi qurilish sektorini professionalizatsiya qildi, Xitoy va Turkiya kompaniyalari yirik turar-joy majmualarini ishga tushirmoqda.
3. Iqtisodiy Istiqbollar: Yevroosiyo Taraqqiyot Banki 2026-yilda O'zbekiston YaIMning 6.7% o'sishini prognoz qilishi bilan, iste'molchilarning ishonchi bir necha yildagi eng yuqori darajada.