Рынок недвижимости Узбекистана в 2026 году: 222,5 тысячи сделок, дорогие новостройки и ипотечный бум
By Umar Abdulazizov
За январь–август 2026 года в Узбекистане зарегистрировали 222,5 тыс. сделок купли-продажи жилья — на 18,4% больше, чем годом ранее (ЦЭИР). Быстрее всех растёт Ташкент: +27,5%. Квартиры подорожали примерно на 12% в долларах и на 6% в сумах, объём ипотеки вырос на 38%, а с 1 апреля сделки перешли на расчёты через эскроу-счета.
Ayvon.uz · Новости рынка · 30 октября 2026
Главные цифры года
Показатель | Значение | Источник |
|---|---|---|
Сделки купли-продажи, январь–август | 222,5 тыс. (+18,4% г/г) | ЦЭИР |
Ташкент, январь–август | +27,5% г/г | ЦЭИР |
Рекордный месяц | март — 43,6 тыс. сделок | ЦЭИР |
Цены на квартиры, июнь (г/г) | первичка +6,2% в сумах (+12% в $); вторичка +6,3% (+12,2% в $) | ЦБ |
Вторичное жильё Ташкента, апрель | $1 150 за м² (+6,1% г/г) | ЦЭИР |
Аренда в Ташкенте, апрель | $9,2 за м² в месяц (+9,1% г/г) | ЦЭИР |
Ипотека, I полугодие | 13,1 трлн сумов (+38%), 42,6 тыс. заёмщиков | ЦБ |
Ввод жилья, I полугодие | 7,7 млн м² (+7,2%) | ЦБ |
Мартовский рекорд и эскроу: почему год получился неровным
Год стартовал уверенно: 28,6 тыс. сделок в январе и 29,7 тыс. в феврале. В марте рынок обновил рекорд — 43,6 тыс. сделок, более чем вдвое больше, чем годом ранее. Причина — переход на эскроу-счета с 1 апреля: участники рынка спешили закрыть сделки по старым правилам.
В апреле активность ожидаемо упала до 23,3 тыс. сделок (Gazeta.uz), в мае снизилась ещё. С июня рынок вернулся к стабильным 25–26 тыс. сделок в месяц. Центробанк называет весеннюю просадку временным перераспределением сделок между месяцами, а не падением спроса.
Для покупателя эскроу — это дополнительная защита: деньги находятся на банковском счёте до завершения сделки, а не передаются продавцу из рук в руки.
Цены: плюс 12% в долларах, плюс 6% в сумах
По данным Центрального банка, в июне квартиры в новостройках стоили на 6,2% дороже, чем годом ранее, в сумах и на 12% — в долларах. На вторичном рынке рост почти такой же: +6,3% и +12,2%. Разрыв объясняется укреплением сума: доллар подешевел с 12 179 сумов в феврале до 11 903 сумов в конце октября.
Статистический комитет с II квартала считает индекс цен по новой гедонической методике, которая учитывает площадь, локацию и характеристики жилья. По этой оценке квартиры за год подорожали на 5,5%: в Ташкенте — на 3,9%, в регионах — на 7% (IndexBox). Регионы растут быстрее из-за низкой базы, роста доходов и активного строительства.
Ташкент: сколько стоит квадратный метр
Средняя цена на вторичном рынке столицы выросла с $1 120 за м² в январе до $1 150 в апреле. Новостройки дорожают быстрее: +8,8% за год, лидеры — Юнусабадский (+17,3%) и Мирзо-Улугбекский (+16,8%) районы.
Национальный комитет по урбанизации и рынку жилья опубликовал средние цены квартир на 1 сентября (Oblako.uz):
Район Ташкента | Средняя цена, млн сумов за м² |
|---|---|
Шайхантахурский | 25,3 |
Мирабадский | 23,2 |
Яккасарайский | 20,5 |
Мирзо-Улугбекский | 19,6 |
Юнусабадский | 17,0 |
Янгихаётский (самый доступный) | 11,0 |
Данные основаны на ценах предложения на электронных площадках, а не на ценах закрытых сделок.
Аренда растёт быстрее цен на покупку
В апреле аренда в Ташкенте стоила в среднем $9,2 за м² в месяц — на 9,1% больше, чем год назад. Индекс цен на покупку за тот же период вырос на 7,6%. Самые высокие ставки — около $11 за м² — в Мирабадском, Шайхантахурском и Яккасарайском районах, самый быстрый рост — в Яшнабадском (+18,2%).
Ипотека — главный двигатель спроса
За I полугодие банки выдали ипотеку на 13,1 трлн сумов — на 38% больше, чем годом ранее. Заёмщиков стало 42,6 тыс. (+34,8%), средний кредит — около 308 млн сумов (Gazeta.uz). 75% средств пошло на новостройки, на Ташкент пришлось 4,01 трлн сумов.
Ставки снизились: по бюджетной ипотеке — с 17,5% до 16,8%, по кредитам из собственных средств банков — с 23,5% до 20,1%. Основная ставка ЦБ — 14%.
Предложение: строят больше, дефицит сохраняется
За I полугодие ввели 7,7 млн м² жилья (+7,2%), в Ташкенте — на 21,5% больше, чем годом ранее. Во II квартале число объявлений в новостройках выросло на 5,5%, на вторичном рынке — сократилось на 4,8%. При этом в 2025 году на 100 семей приходилось лишь 73 отдельных жилья против 79 годом ранее, поэтому ЦБ ожидает сохранения высокого спроса.
Что это значит для покупателя
- Сравнивайте цену метра по районам. Разница внутри Ташкента — более чем вдвое: от 11 до 25,3 млн сумов за м².
- Проверяйте, что расчёты идут через эскроу. Это обязательный стандарт с апреля 2026 года.
- Считайте ипотеку заранее. Ставки снизились, но условия бюджетных и банковских программ сильно различаются.
На Ayvon.uz можно искать квартиры на интерактивной карте Ташкента, фильтровать по району, цене и ремонту, видеть цену за м² в каждом объявлении и получать уведомления на почту о новых предложениях. Все объявления размещают проверенные собственники, лицензированные риелторы и девелоперы.
Прогноз до конца года
Осень традиционно оживляет рынок, и аналитики допускают, что по итогам 2026 года будет установлен исторический рекорд по числу сделок (Zamin.uz). Ayvon.uz обновит обзор после публикации данных за сентябрь.
Частые вопросы
Сколько сделок с недвижимостью заключено в Узбекистане в 2026 году? За январь–август — 222,5 тыс. сделок купли-продажи жилья, на 18,4% больше, чем годом ранее.
Сколько стоит квадратный метр в Ташкенте в 2026 году? На вторичном рынке — в среднем около $1 150 (апрель). По районам — от 11 млн сумов в Янгихаёте до 25,3 млн сумов в Шайхантахуре (1 сентября).
Подорожало ли жильё в Узбекистане в 2026 году? Да. В июне квартиры стоили примерно на 6% дороже в сумах и на 12% дороже в долларах, чем годом ранее.
Какие ставки по ипотеке в Узбекистане в 2026 году? В I полугодии средняя ставка по бюджетной ипотеке — 16,8%, по кредитам из средств банков — 20,1%.
Что такое эскроу при покупке квартиры в Узбекистане? С 1 апреля 2026 года расчёты по сделкам идут через эскроу-счета: деньги покупателя хранятся в банке до завершения сделки.