Проект «Новый Ташкент»

Проект «Новый Ташкент» представляет собой масштабный сдвиг в геополитическом и макроэкономическом ландшафте Центральной Азии, являясь поддерживаемым государством административным и экономическим расширением столицы Узбекистана. Мегапроект был официально инициирован в ноябре 2023 года с законодательным присоединением 20 000 гектаров сельскохозяйственных и неосвоенных земель Ташкентской области. Это расширение увеличивает муниципальную площадь столицы примерно в 1,5 раза, создавая матрицу «города-двойника» для устранения физических, логистических и операционных проблем исторического центра.

Для ускорения этого процесса правительство Узбекистана утвердило комплексный генплан до 2045 года (ратифицирован 24 декабря 2024 г.). 28 февраля 2026 года была принята исполнительная модификация, ужесточившая экологические критерии и интегрировавшая 31 крупный инвестиционный проект стоимостью более $16,2 млрд.

Архитектурный и инфраструктурный поэтапный план

Строительство рассчитано до 2045 года. Работы активно ведутся в восточном секторе между реками Чирчик и Карасу. Целевая численность населения к моменту завершения проекта — 2,5 млн человек.

Первый этап: Район 1 (6 000 Гектар)

Первая фаза ориентирована на создание каркаса для 600 000 жителей. Внутри этого района выделен приоритетный участок площадью 1 000 га для жилых, образовательных и медицинских объектов:

• Жилье для 60 000 человек.

• 30 школ, 20 детских садов, многопрофильная больница и 5 поликлиник.

• Университет «Новый Узбекистан» и Педагогический университет им. Низами.

• Комплекс «Великий шелковый путь» (32 га): тематические кварталы, музей Имама Мотуриди, музей Бахоуддина Накшбанда и обновленный Музей истории Темуридов.

• Tashkent Twin City Towers: небоскреб высотой 575 метров.

• Промышленная зона «Янги Авлод»: 799 га, инвестиции $1,67 млрд, создание до 260 000 рабочих мест.

Фазы проекта и ключевые показатели

Управление и инвестиционный профиль

Управление проектом осуществляет Дирекция по строительству Нового Ташкента при Кабинете Министров. Генеральным проектировщиком выступает лондонская компания Cross Works совместно с Buro Happold. В проектировании участвуют мировые звезды, такие как Zaha Hadid Architects.

Инвестиционный ландшафт включает как государственные, так и частные средства. Среди знаковых частных проектов — Tonino Lamborghini Residences (элитное жилье и пятизвездочный отель), а также проекты от Nest One, NRG и BI Group.

Оценка недвижимости и доходность

Рынок недвижимости Ташкента демонстрирует рост: на столицу приходится 34% всех сделок в стране. Цены в первичном секторе растут на 9–15,5% в год.

Стоимость квадратного метра:

• Комфорт-класс: $570 – $1,200 (в зависимости от стадии).

• Бизнес-класс: $800 – $1,700.

• Премиум / Брендированное жилье: $1,200 – $4,500+.

Доходность от аренды составляет 6–8% для долгосрочных контрактов и до 8–11% для краткосрочной аренды (ROI до 14,6% в год).

Матрица доходности по классам активов

Анализ рисков и преимуществ

Преимущества:

• Модель «15-минутного города»: вся инфраструктура в шаговой доступности.

• Экология: минимум 30% территории — зеленые зоны.

• Эскроу-счета: с апреля 2026 года введена обязательная защита средств дольщиков.

• Резидентство: ВНЖ при инвестициях от $300,000.

Риски:

• Черновая отделка («Коробка»): объекты сдаются без стен и коммуникаций, что требует доп. затрат ($150–$250 за кв. м).

• Ресурсы: нагрузка на электросети и дефицит воды.

• Право собственности: земля находится в долгосрочной аренде у государства; иностранец владеет только строением.

Сравнение: Ташкент vs Дубай

Платформа Ayvon.uz: Доступ к рынку

Для упрощения закупок и инвестиций используется маркетплейс Ayvon.uz. Платформа агрегирует предложения напрямую от застройщиков, исключая посредников. Инвесторы могут получить консультацию специалистов прямо в официальном офисе продаж «Нового Ташкента», получить доступ к данным «цифрового двойника» города и юридическое сопровождение по вопросам эскроу-счетов и получения ВНЖ.