Система Эскроу в Узбекистане: Покупайте Безопасно с Ayvon.uz

Что такое эскроу-счет? Эскроу-счет — это независимый счет в банке, выступающем в роли третьей стороны. Покупатель вносит стоимость недвижимости на этот счет, и средства переводятся продавцу (застройщику) только после выполнения конкретных договорных обязательств (например, завершение строительства, передача ключей и регистрация права собственности).

Почему это необходимо? Раньше покупатели сталкивались с рисками, такими как банкротство застройщика или задержка проекта после внесения предоплаты. Система эскроу служит финансовым щитом, гарантируя, что:

• Ваши средства находятся в безопасности.
• Застройщики заинтересованы в завершении объекта вовремя.
• Банк выступает в роли контролера сделки.

Ключевые сроки и правила

• Обязательное требование: С 1 апреля 2026 года крупные транзакции (свыше 25 млн сумов), включая сделки с недвижимостью, должны проводиться исключительно в безналичной форме через счета эскроу.
• Защита: В случае срыва проекта банк гарантирует 100% возврат средств покупателю.
• Комиссии: Банки взимают небольшую плату за обслуживание эскроу, размер которой ограничен примерно 50% от БРВ (базовой расчетной величины).

Что должен сделать покупатель?

• Шаг 1: Выбрать объект и подписать нотариально заверенный договор.
• Шаг 2: Открыть эскроу-счет в банке-партнере.
• Шаг 3: Внести денежные средства.
• Шаг 4: Дождаться завершения строительства. Банк проверяет кадастровые документы перед тем, как перечислить ваши деньги застройщику.

Краткое сравнение

• Старая система:
• Безопасность: Низкая (риск потери средств).
• Контроль: Застройщик распоряжается деньгами.
• Возврат: Сложно / долгие судебные разбирательства.
• Законность: Часто непрозрачные схемы.
• Новая система эскроу (2026):
• Безопасность: Высокая (гарантировано банком).
• Контроль: Деньги хранятся в банке.
• Возврат: Автоматически через банк.
• Законность: 100% прозрачно и нотариально заверено.

🔑 Как Ayvon.uz упрощает вашу покупку С Ayvon.uz адаптироваться к новым правилам проще:

• Проверенные эксперты: Работайте с верифицированными риелторами нашей системы, которые обучены работе с новым законодательством об эскроу и проведут вас через каждый этап.
• Проверенные объявления: Мы отдаем приоритет объектам, соответствующим новым законам о безопасности, гарантируя защиту ваших инвестиций.