Инвестиционные советы
March 25, 2026
25 views
Мирабадский район 2026: Полный гид по инвестициям в недвижимость и доходности от аренды
By Umar Abdulazizov
Мирабадский район — это сердце трансформации Ташкента. Благодаря элитным жилым комплексам, дипломатическим миссиям и МДЦ «Tashkent City», район стал главной целью для местных и иностранных инвесторов.
Инвестиционные советы
- Фокус на «Премиальный вторичный» рынок: Цены на новостройки в этом районе растут на 18% в год. Готовые объекты возрастом 3–5 лет с ремонтом и мебелью часто приносят доход быстрее, чем ожидание завершения строительства.
- Близость к бизнес-хабарам: Основной спрос формируют экспаты и топ-менеджеры. Объекты в шаговой доступности от «Tashkent City» или променада Mirabad Avenue всегда будут в приоритете.
- Выбирайте 1- и 2-комнатные квартиры: На 2026 год они показывают самую высокую арендную доходность — 8.5%–9.2%. Четырехкомнатные апартаменты сложнее сдать, и их доходность часто падает до 3%.
Плюсы и минусы
- Плюсы: Самые высокие ставки аренды в стране (более $11 за кв.м), высокая ликвидность объектов и лучшая инфраструктура (международные школы, клиники, рестораны).
- Минусы: Высокий порог входа (самый дорогой район), нагрузка на инженерные сети в зимний период и риск перенасыщения рынка элитным жильем.