Золотая виза Узбекистана через недвижимость: Полное руководство 2025–2026
1 июня 2025 года Узбекистан запустил первую «золотую визу» — вид на жительство на пять лет для инвесторов. Для иностранных покупателей недвижимость остаётся самым популярным квалифицирующим маршрутом. Это руководство объясняет обновлённые пороги, имущественный путь, требования, документы, налоги и весь пошаговый процесс получения резидентства через недвижимость в Узбекистане.
Краткий ответ: Можно ли получить золотую визу через недвижимость?
- ✅ Да — золотая виза Узбекистана даёт 5-летний ВНЖ квалифицирующим иностранным инвесторам
- ✅ Недвижимость — квалифицирующий инвестиционный маршрут (исторически основной)
- 💰 Минимальные инвестиции: $250 000 для основного заявителя
- 👨👩👧👦 $150 000 за каждого члена семьи (супруг, дети, родители)
- 📅 ВНЖ до 5 лет, с возможностью продления
- 🏠 Популярные рынки: Ташкент-Сити, центр Ташкента, Самарканд
Что такое золотая виза Узбекистана?
1 июня 2025 года Узбекистан ввёл упрощённую процедуру выдачи пятилетних видов на жительство иностранным инвесторам — широко известную как «золотая виза». Программа управляется Министерством юстиции и МВД и заменила прежние региональные правила покупки недвижимости единым общенациональным инвестиционным порогом.
По новым правилам иностранный гражданин или лицо без гражданства может получить ВНЖ, сделав квалифицирующий инвестиционный взнос. Покупка недвижимости — одна из самых распространённых квалифицирующих инвестиций, поскольку даёт инвестору материальный актив наряду со статусом резидента. ВНЖ позволяет владельцу и включённым членам семьи жить, работать, пользоваться банками и вести бизнес в Узбекистане до пяти лет с возможностью продления.
Инвестиционные пороги (обновление 2025)
Министерство юстиции существенно повысило минимальные суммы в 2025 году. Действующие пороги:
| Уровень | Сумма | Примечание |
|---|---|---|
| Основной заявитель | $250 000 | Квалифицирующий инвестиционный взнос |
| Каждый член семьи | $150 000 | Супруг, дети, родители |
| Прежний имущественный маршрут (до июня 2025) | $100 000–$300 000 | Зависел от региона — только покупка недвижимости |
Имущественный маршрут
До июня 2025 года иностранцы могли получить ВНЖ только покупкой недвижимости стоимостью от $100 000 до $300 000 в зависимости от региона. Обновлённая программа больше не обязывает покупать недвижимость — любой квалифицирующий взнос подходит, — но недвижимость остаётся самым выбираемым маршрутом, так как сочетает резидентство с доходным, растущим в цене активом.
Чтобы использовать имущественный маршрут, стоимость объекта должна быть не ниже порога $250 000. Новостройки в Ташкент-Сити и центре Ташкента, а также коммерческие помещения чаще всего соответствуют этому порогу. У объекта должна быть зарегистрированная кадастровая запись и отсутствие обременений.
Требования к участникам
- Действующий паспорт со сроком не менее 6 месяцев после подачи
- Отсутствие судимостей (апостилированная справка)
- Подтверждение источника средств для инвестиции
- Возраст от 18 лет (несовершеннолетние включаются как члены семьи)
- Языковой или интеграционный тест не требуется
- Медицинская страховка, действующая в Узбекистане
Необходимые документы
Действующий паспорт
Оригинал + нотариально заверенный перевод на узбекский. Срок не менее 6 месяцев.
Справка об отсутствии судимости
Апостилированная и переведённая; охватывает последние 5 лет.
Документ о собственности / инвестиции
Кадастровая выписка, подтверждающая владение недвижимостью, либо подтверждение взноса.
ИНН (налоговый номер)
Получается в Государственном налоговом комитете до подачи.
Медицинская справка
Стандартное обследование в одобренной клинике Узбекистана.
Медицинская страховка
Полис, действующий в Узбекистане на срок ВНЖ.
Документы членов семьи
Свидетельства о браке/рождении, апостилированные и переведённые.
Пошаговый процесс подачи
1. Получить ИНН
Обратитесь в Государственный налоговый комитет с паспортом. 1–3 рабочих дня, бесплатно.
2. Открыть банковский счёт
Откройте счёт в узбекском банке (НБУ, Asaka, Kapitalbank принимают иностранцев) для инвестиционных средств.
3. Найти объект на Ayvon.uz
Просматривайте верифицированные объявления от $250 000 в Ташкент-Сити, центре Ташкента или Самарканде. Ищите кадастровый значок.
4. Проверка и нотариальная сделка
Юрист проверяет кадастр и обременения, затем сделка оформляется у нотариуса. Регистрация перехода права — в Государственном кадастре.
5. Подготовка досье
Соберите паспорт, ИНН, справку о несудимости, документы о собственности, медицинские и страховые документы, бумаги членов семьи.
6. Подача в миграционные органы
Подайте заявление на ВНЖ в МВД (миграционная служба). Рассмотрение обычно 10–20 рабочих дней.
7. Получение 5-летнего ВНЖ
После одобрения вам и включённым членам семьи выдаётся ВНЖ на срок до 5 лет с правом продления.
8. Регистрация адреса и биометрия
Зарегистрируйте адрес проживания и пройдите биометрию в течение 10 дней после выдачи.
Где инвестировать: рынки недвижимости
Чтобы достичь порога $250 000, инвесторы чаще всего выбирают эти рынки:
Ташкент-Сити (международный бизнес-центр)
Новые премиальные квартиры и коммерческие помещения; самая высокая арендная доходность (8–10%); рост капитала.
Центр Ташкента (Юнусабад, Мирзо-Улугбек, C1)
Сложившиеся районы; 3-комнатные новостройки обычно превышают $250 000.
Самарканд и Бухара
Туристические рынки; более низкие цены входа, растущий интерес иностранцев.
Район «Новый Ташкент»
Формирующийся мастер-план; долгосрочный рост.
Налоги и сборы для инвесторов
| Налог | Ставка | Примечание |
|---|---|---|
| Налог на передачу собственности | 1% кадастровой стоимости | При регистрации |
| Нотариальный сбор | 0,5–1% стоимости сделки | Нотариусу |
| Ежегодный налог на имущество | 0,1–0,5% кадастровой стоимости | Ежегодно |
| Налог на доход от аренды | 10–15% | При сдаче в аренду |
| Сбор за золотую визу | Госпошлина МВД | При подаче |
Преимущества золотой визы Узбекистана
- До 5 лет легального проживания с продлением
- Включение семьи (супруг, дети, родители) за дополнительный взнос
- Право работать, пользоваться банками и вести бизнес в Узбекистане
- Покупка недвижимости необязательна — но остаётся самым популярным маршрутом
- Налоговые льготы для квалифицирующих инвестиционных проектов
- Доступ к госзакупкам на льготных условиях
- Стратегическое положение между Европой и Азией
Профили инвесторов
Европейская семья-инвестор
3-комн. квартира, Ташкент-Сити
$280 000. Семья из трёх (основной + супруг + ребёнок = $550 000). ВНЖ на 5 лет за 6 недель.
Предприниматель с Ближнего Востока
Коммерческое помещение, центр Ташкента
$320 000. Аренда местному ритейлеру; 9% доходности вместе с ВНЖ.
Азиатская пара пенсионеров
2-комн. квартира, Самарканд
Совокупный взнос $400 000. Ниже стоимость жизни, туристический рост.
Часто задаваемые вопросы
Q: Обязательна ли покупка недвижимости для золотой визы?
A: Нет. С 1 июня 2025 года любой квалифицирующий инвестиционный взнос подходит — покупка недвижимости необязательна, но остаётся самым популярным маршрутом, так как сочетает ВНЖ с материальным активом.
Q: Должна ли недвижимость стоить не менее $250 000?
A: Да. При имущественном маршруте стоимость объекта должна быть не ниже порога $250 000 для основного заявителя, плюс $150 000 за каждого члена семьи, если для них используется отдельная недвижимость.
Q: Могут ли члены семьи получить ВНЖ?
A: Да. Супруг, дети и родители включаются за дополнительный взнос $150 000 на каждого. Они получают собственные ВНЖ, привязанные к основному заявителю.
Q: На сколько действителен ВНЖ?
A: ВНЖ выдаётся на срок до 5 лет и продлевается. Необходимо сохранять квалифицирующую инвестицию весь срок.
Q: Можно ли работать или открыть бизнес?
A: Да. Держатели золотой визы могут жить, работать, открывать счета и вести бизнес в Узбекистане.
Q: Нужно ли жить в Узбекистане постоянно?
A: Минимального срока пребывания для сохранения ВНЖ нет, но нужно сохранять инвестицию и зарегистрировать местный адрес.
Q: Чем это отличается от прежнего имущественного маршрута?
A: Ранее ВНЖ требовал покупки недвижимости на $100 000–$300 000 в зависимости от региона. Новая программа вводит единый порог $250 000 по всей стране и расширяет типы инвестиций за пределы недвижимости.
Q: Можно ли потом продать недвижимость?
A: Продажа квалифицирующего объекта до истечения ВНЖ может поставить под угрозу резидентство. Обычно инвесторы держат объект минимум 5 лет, затем продлевают или меняют инвестицию.